26 Views
Favorite
ทำเลคือหัวใจสำคัญของการลงทุนคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ ทำเลที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้า, แหล่งงาน, มหาวิทยาลัย หรือศูนย์การค้า มักเป็นที่ต้องการของผู้เช่าและผู้ซื้อเสมอ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการได้กำไรอย่างมั่นคง
ก่อนตัดสินใจลงทุนควรศึกษาราคาคอนโดในพื้นที่เดียวกัน รวมถึงแนวโน้มการปรับตัวของราคาในอดีต เช่น อัตราการเติบโตของราคาขาย, ค่าบริการส่วนกลาง และราคาค่าเช่าเฉลี่ย เพื่อประเมินว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือไม่
เลือกคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและผลงานที่ผ่านมาดี จะช่วยลดความเสี่ยงทั้งในด้านคุณภาพก่อสร้าง การส่งมอบ และบริการหลังการขาย โครงการที่มีจุดขาย เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การออกแบบทันสมัย มักดึงดูดผู้เช่าได้ดีกว่า
คำนวณอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า เปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายประจำ เช่น ค่าบริการส่วนกลาง, ค่าบำรุงรักษา, ภาษี หรือดอกเบี้ยสินเชื่อ เพื่อดูว่าให้ผลตอบแทนสุทธิมากน้อยเพียงใด และคุ้มค่าต่อการลงทุนระยะยาวหรือไม่
แม้การปล่อยเช่าระยะสั้นอาจให้ผลตอบแทนรายเดือนสูง แต่การปล่อยเช่าระยะยาวมักให้ความมั่นคง และลดค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่ รวมถึงลดการสึกหรอของทรัพย์สินลงด้วย เหมาะกับผู้ที่มองหากำไรแบบต่อเนื่อง
คอนโดที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ, สะอาด, และมีบรรยากาศน่าอยู่ ย่อมดึงดูดผู้เช่าได้ดีกว่า และสามารถตั้งราคาค่าเช่าในระดับที่สูงขึ้นได้อย่างสมเหตุสมผล ควรลงทุนในการตกแต่งอย่างมีรสนิยมเพื่อสร้างความแตกต่าง
ควรกำหนดระยะเวลาการถือครองคอนโดก่อนขาย เช่น ถือไว้ 3-5 ปี เพื่อรอการเพิ่มมูลค่า และเลือกช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตในการขาย เพื่อให้ได้กำไรจากส่วนต่างสูงสุด
ติดตามแนวโน้มตลาด, นโยบายภาครัฐ, การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย, หรือโครงการพัฒนาในพื้นที่ใกล้เคียง จะช่วยให้ตัดสินใจด้านการลงทุนได้แม่นยำและรวดเร็วขึ้น
