การที่เราจะซื้อบ้านหรือที่ดินสักหลัง หากเรามีเงินก้อนที่จะซื้อสดก็คงไม่ได้มีปัญหาอะไร แต่คนส่วนใหญ่จะมีการกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาซื้อที่ผืนนี้ครับ และในวันนี้จะมีขั้นตอนในการเตรียมเป็นเจ้าของบ้านสักหลังดังนี้ครับ

ก่อนอื่นบางคนอาจสงสัยว่าการปล่อยสินเชื่อ 80% 85% 90% 100% 110% คืออะไร จะมายกตัวอย่างดังนี้ครับ

สมมุติ ราคาบ้านที่เราจะซื้อ 1,000,000 บาท  หากธนาคารปล่อยสิน 100% คือเราไม่ต้องควักเงินของเราเพื่อซื้อบ้านหลังนี้เลยแม้แต่บาทเดียว แต่ถ้าหากธนาคาร ปล่อยสินเชื่อ 90% คือเราก็ต้องจ่ายส่วนต่างอีก 10 % นี้เมื่อเราทำสัญญา

แต่ถ้าหากธนาคารปล่อยสินเชื่อ 110% ก็คือการที่เราได้บ้านมาแถมมีเงินติดตัวไว้ต่อเติมบ้านหรือเอาไว้ใช้จ่ายอื่นๆได้อีก 10% ก็คือ 100,000 บาท นั่นเอง

ในส่วนการซื้อขายนั้นโดยปกติรึเปล่าไม่ทราบ สมมุติเราซื้อขายจริงในราคา 1 ล้าน แต่เวลายื่นเรื่องกู้อาจจะเขียนตัวเลขมากกว่านั้น เพื่อเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินหรือบ้านมักจะประเมินไม่ค่อยจะถึงเท่าที่เราต้องการ แต่เราควรจะยื่นกู้ให้มากกว่าจำนวนจริงเข้าไว้ก่อนเพราะค่าใช้จ่ายในการซื้อขายนั้นจะมีค่าจุกจิกอีก

หลังจากที่เราทราบการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และเตรียมเอกสารที่ทางธนาคารต้องการทั้งหมดแล้ว ให้ยื่นเอกสารทั้งหมด ให้กับธนาคารเพื่อให้ธนาคารไปประเมินที่ที่เราจะซื้อครับ

พรุ่งนี้ผมจะมีต่อตอนที่ 2 ครับ